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银监会调研房产信托风险与绿城无关

发布时间:2019-09-13 19:45:40

本报讯 昨天,香港上市的绿城中国开盘大跌,创下近两年的新低,连带所有内地地产股股价狂泻。有分析人士认为,这是因为9月21日外媒报道绿城中国房地产业务遭调查所致。昨天,银监会有关人士对记者表示,银监会确实对房地产信托业务进行调研,但并非针对绿城一家。作为监管机构,开展这样的调研是很正常的工作。

昨天下午,绿城集团也回应称,公司目前没有收到任何监管部门的调查通知;公司目前开展的信托业务均符合规定;公司资金财务状况稳健正常。发布该澄清公告后,绿城中国的股价仍未回升,跌幅达16.23%。

地产股的走势充分显示出市场的悲观情绪。而对房地产的宏观调控使地产商很难从融资,只能从信托等渠道找钱。今年上半年,房地产信托疯狂发展,半年就完成了超过去年全年一倍以上的资金量。根据相关数据统计,截至2011年6月末,房地产信托业务余额为6051.91亿元,较去年同期增幅达91.9%。上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元,比一季度末金额大幅增长近两倍。

房地产信托的热销一方面是因为开发商缺钱要大规模融资,另一方面则是由于资本市场低迷,投资者被信托产品的高收益所吸引。房地产信托产品的预期收益率一般都在10%以上,远远超过股票、基金、银行的回报。集合信托产品门槛很高,100万元起步,很多项目还要求300万元以上,非普通百姓所能承受。

但是,这样的疯狂也引起了监管部门的高度关注。据报道,早在今年5月上旬,银监会就下发了《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》。该通知要求,各信托公司要按月报送房地产信托业务风险监测表,并于每月7日前将表格填写完整并上报。除了要求填写房地产信托项目属性、规模、到期日、资金运用方式、房地产项目类型外,还要求填写资金来源有无银行理财资金,如有还须说明具体金额。

5月底,银监部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司进行了窗口指导,要求信托公司严控房地产信托业务风险,对于房地产信托余额较大的信托公司,要求“规模要实现稳中有降”;对于房地产信托新增规模较大的信托公司,要求“把握好节奏,严格控制增速”。据报道,目前已有7家信托公司停止房地产信托业务。8月份,房地产集合信托成立规模从7月的332.47亿元降至272.41亿元,而发行规模从7月的236.72亿元降至186.19亿元。

监管部门的担心和层层加码并非是杞人忧天。房地产信托最大的风险就是开发商到期无钱兑付。当前限购令范围不断扩大,各地房屋纷纷滞销,房屋销售周期无奈拉长。信托项目少则一年,多则三五年,一旦项目到期,开发商回款无力,不能足额兑付就成了大问题。

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